CONSAP: uno strumento poco conosciuto che può fare la differenza per chi cerca un mutuo a Reggio Emilia

Che cos'è CONSAP?

La CONSAP (Concessionaria Servizi Assicurativi Pubblici S.p.A.) è una società per azioni italiana, interamente partecipata dal Ministero dell'Economia e delle Finanze.Fondata nel 1993 a seguito della scissione dall'Istituto Nazionale delle Assicurazioni (INA), CONSAP è configurata come una società in house, ovvero un ente di diritto privato che svolge funzioni di interesse pubblico per conto dello Stato .​

Quali sono le sue funzioni?

CONSAP gestisce numerosi fondi e servizi di rilievo pubblico, tra cui:​

• Fondo di Garanzia per le Vittime della Strada: risarcisce i danni causati da veicoli non identificati o non assicurati.
• Fondo di Solidarietà per le Vittime di Reati Mafiosi, Estorsione e Usura: fornisce supporto finanziario alle vittime di tali reati.
• Fondo di Garanzia per i Mutui Prima Casa: agevola l'accesso al credito per l'acquisto della prima abitazione, offrendo garanzie statali sui mutui ipotecari.
• Fondo di Indennizzo per i Risparmiatori (FIR): indennizza i risparmiatori danneggiati da crisi bancarie.
• Fondo per il Credito ai Giovani: sostiene l'accesso al credito per i giovani.
• Gestione delle Polizze Dormienti: si occupa delle polizze assicurative non riscosse.
• Ruolo Nazionale dei Periti Assicurativi: gestisce l'albo dei periti assicurativi.

In totale, CONSAP gestisce circa 40 linee di attività, operando in ambiti assicurativi, finanziari e di sostegno alla collettività.

Perché è importante nel settore dei prestiti e mutui?

CONSAP riveste un ruolo cruciale nell'ambito dei mutui e dei prestiti, in particolare attraverso la gestione del Fondo di Garanzia per la Prima Casa. Questo fondo offre una garanzia statale fino all'80% del capitale del mutuo richiesto, facilitando l'accesso al credito per categorie prioritarie come giovani coppie, nuclei familiari monogenitoriali con figli minori e famiglie numerose con ISEE entro determinati limiti.

Tuttavia, è importante notare che, a partire dal 1° gennaio 2025, la Legge di Bilancio ha introdotto modifiche che restringono l'accesso al fondo, escludendo alcune categorie di richiedenti, come i lavoratori con età superiore ai 36 anni non rientranti in categorie protette e nuclei familiari senza figli, a meno che non siano giovani coppie o rientrino in specifiche categorie.

Le novità della Finanziaria 2025: più fondi e coperture più alte

Con la Legge di Bilancio 2025, il Fondo è stato rinnovato per tre anni (2025, 2026, 2027) con una dotazione di 670 milioni di euro, un fatto mai accaduto prima.

Le nuove percentuali di copertura previste sono:

• ✅ 50% dell’importo del mutuo per la maggior parte dei richiedenti (fino a 250.000 euro)
• ✅ 80% per i giovani under 36 con ISEE fino a 40.000 €
• ✅ 90% per le famiglie numerose (in base al numero di figli)

A chi si rivolge questa misura?

Il Fondo si rivolge a chi ha difficoltà ad accedere a un mutuo nei canali tradizionali. In particolare:

• 👩‍🎓 Giovani sotto i 36 anni con redditi medio-bassi
• 👨‍👩‍👧 Coppie giovani (almeno uno under 36)
• 👩‍👧 Famiglie monogenitoriali con figli minori
• 👨‍👩‍👧‍👦 Famiglie numerose (con almeno 3 figli sotto i 21 anni)
• 👨‍🦽 Nuclei con presenza di persone disabili

Requisiti dell’immobile

Anche l’immobile deve rispettare alcuni criteri per rientrare nell’agevolazione:

• Deve essere abitazione principale
• Non può essere di lusso (categorie catastali A1, A8, A9 escluse)
• Deve trovarsi in Italia

Esempi pratici: quanto copre la garanzia?

• 👪 Famiglia con 3 figli e ISEE fino a 40.000 € → garanzia fino all’80%
• 👨‍👩‍👧‍👦 4 figli e ISEE fino a 45.000 € → garanzia fino all’85%
• 👨‍👩‍👧‍👦 5 figli e ISEE fino a 50.000 € → garanzia fino al 90%

Questa garanzia può significare rate più basse, minore anticipo richiesto e più probabilità di ottenere l’ok della banca.

Come puoi capire se puoi accedere al Fondo CONSAP?

Ogni caso è diverso, e i dettagli fanno la differenza. Se stai valutando un mutuo o vuoi capire se puoi rientrare in una delle categorie agevolate, posso aiutarti a fare chiarezza in pochi minuti.

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