Mutuo casa: 10 domande che devi farti prima di firmare (spiegato come si deve)

Massimiliano Pinzuti • 14 aprile 2025

Hai deciso di comprare casa?


O magari stai solo iniziando a informarti su come funziona un mutuo?

Fermati un attimo.


Perché prima di metterti a cercare offerte, preventivi o tassi “da paura”, c’è una cosa che devi fare: farti le domande giuste. Quelle che nessuno ti fa.


Quelle che fanno la differenza tra una scelta serena… e un incubo.

Ecco le 10 domande che ogni persona in cerca di un mutuo dovrebbe porsi:

  • 1. Chi può richiedere un mutuo?

    Requisiti, età, lavoro, reddito... chiariamo i paletti.


    Generalmente, può richiedere un mutuo chi ha almeno 18 anni, è residente in Italia e dispone di un reddito dimostrabile (da lavoro dipendente, autonomo o pensione). 

  • 2. Qual è l'importo massimo finanziabile?

    Spoiler:  c’è chi arriva al 100%, ma non gratis.


    Di solito, le banche finanziano fino all'80% del valore dell'immobile. Tuttavia, in alcuni casi, come per i giovani sotto i 36 anni con determinate garanzie, è possibile ottenere mutui fino al 100% del valore dell'immobile. ​

  • 3. Quanto tempo ci vuole per ottenere un mutuo?

    Tra documenti, perizia e burocrazia… serve pazienza (ma anche metodo).


    Il tempo necessario varia a seconda della banca e della documentazione fornita. In media, possono volerci dalle 2 alle 6 settimane per completare l'intero processo, inclusa la valutazione della documentazione e l'approvazione del finanziamento.

  • 4. Meglio tasso fisso o variabile?

    Te lo dico subito: non esiste il “migliore in assoluto”, ma c’è il “migliore per te”.


    La scelta dipende dalla tua propensione al rischio e dalle condizioni di mercato. Il tasso fisso offre rate costanti per tutta la durata del mutuo, mentre il tasso variabile può iniziare più basso ma è soggetto a variazioni nel tempo.


    per approfondimenti leggi l'articolo https://www.maxpinzuti.it/mutuo-casa-meglio-tasso-fisso-o-variabile

  • 5. Quali documenti servono per la richiesta?

    Come organizzarli senza impazzire.


    I documenti richiesti includono: documento d'identità, codice fiscale, documentazione reddituale (buste paga, dichiarazione dei redditi), documentazione dell'immobile (atto di provenienza, visura catastale) e altri documenti specifici richiesti dalla banca. 

  • 6. Quali sono i costi associati al mutuo?

    Spoiler: non è solo “tasso e rata”.


    Oltre agli interessi, ci sono costi come spese di istruttoria, perizia, notaio, imposte e assicurazioni obbligatorie. È importante considerare anche il TAEG, che rappresenta il costo totale del mutuo su base annua. 

  • 7. Cos'è la surroga e perché può salvarti il portafoglio?

    La mossa giusta quando hai già un mutuo e vuoi condizioni migliori.


    La surroga consente di trasferire il mutuo da una banca a un'altra con condizioni migliori, senza costi aggiuntivi per il cliente. È utile per ottenere tassi più vantaggiosi o modificare la durata del mutuo. ​

  • 8. Cosa succede se salto una rata?

    Te lo dico io: non solo more. Ci sono rischi seri che puoi evitare.


    Il ritardo nel pagamento può comportare l'applicazione di interessi di mora e, in caso di inadempienza prolungata, l'avvio di procedure legali da parte della banca. ​

  • 9. Posso estinguere il mutuo prima del tempo?

    Sì. Ma attenzione a come lo fai (e quando).


    E' possibile estinguere il mutuo in anticipo, totalmente o parzialmente. Alcune banche potrebbero applicare una penale, ma per i mutui stipulati dopo il 2007, l'estinzione anticipata è generalmente gratuita.

  • 10. Esistono agevolazioni per giovani, under 36 e famiglie?

    Esistono eccome. Ma bisogna saperle cogliere prima che scadano.


    I giovani sotto i 36 anni possono beneficiare di agevolazioni come la garanzia statale sul mutuo, esenzioni fiscali e tassi agevolati, a condizione di rispettare determinati requisiti. 


Nei prossimi articoli risponderò a ognuna di queste domande, con esempi, consigli pratici, e con lo stile che ormai conosci:


niente paroloni da avvocato, solo parole che capisci, che ti aiutano, e che ti fanno risparmiare tempo e soldi.


🎯 E se non vuoi aspettare i prossimi articoli?

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